Giá nhà đất Sóc Trăng tăng cao trong những năm gần đây
Trong những năm gần đây, Sóc Trăng nhận được sự quan tâm của giới đầu tư khu vực và các tỉnh thành lân cận. Lý giải điều đó là do mức giá bất động sản khu vực còn thấp hơn nhiều so với các tỉnh thành có tốc độ phát triển tương đương, đồng thời tỉnh này đang đón nhận nhiều gói đầu tư vĩ mô ở nhiều lĩnh vực, trong đó phải kể đến hạ tầng giao thông đường bộ, đường thủy.
Các dự án nổi bật có thể kể đến như cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (đi qua tỉnh Sóc Trăng); cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng; dự án xây dựng cầu Đại Ngãi 1 và 2 đi qua luồng Định An và Trần Đề nối Sóc Trăng với Trà Vinh, thông suốt với Tiền Giang, Bến Tre. Với thế mạnh về kinh tế biển tổng hợp, dự án quy hoạch xây dựng cảng biển nước sâu Trần Đề sẽ góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương tăng trưởng.
Theo dự báo đến năm 2025, nhu cầu về nhà ở thương mại và đất nền thương mại là khoảng 14.058 hộ. Dự kiến đáp ứng 35% nhu cầu nhà ở thương mại xây mới tại các dự án tương đương với 4.920 căn hộ. Tổng nguồn cung hiện hữu tại các dự án đã được chấp thuận đầu tư là 3.571 căn hộ, đáp ứng số nhu cầu còn lại bằng đất nền thương mại với 9.138 nền. Tổng nguồn cung hiện hữu tại các dự án đã được chấp thuận đầu tư là 7.378 nền. Dự kiến trong giai đoạn này, có khoảng 60% số lượng đất nền thương mại được người dân hoàn thành xây dựng nhà ở tương đương với 5.590 căn hộ.
Giai đoạn 2026 – 2030, nhu cầu về nhà ở thương mại và đất nền thương mại là khoảng 15.800 hộ, dự kiến đáp ứng 35% nhu cầu bằng nhà ở thương mại xây mới tại các dự án tương đương với 6.350 căn hộ, đáp ứng số nhu cầu còn lại bằng đất nền thương mại với 9.450. Dự kiến trong giai đoạn có khoảng 60% số lượng đất nền thương mại được người dân hoàn thành xây dựng nhà ở tương đương với 5.670 căn hộ.
Hiện nay, nguồn cung nhà đất Sóc Trăng từ các dự án nhà ở, khu dân cư được quy hoạch đồng bộ đang rất khan hiếm, đang phần là các khu tự phát, cơ sở hạ tầng không đảm bảo và pháp lý không rõ ràng. Theo báo cáo của Sở Xây dựng tại TP Sóc Trăng có đến 34 khu dân cư tự phát. Sở Xây dựng tỉnh Sóc Trăng cho rằng các khu dân cư tự phát có nhiều sai phạm về quy hoạch, trật tự xây dựng và đất đai. Trong đó, chủ đầu tư tự ý mở hẻm, phân lô bán nền, chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa đảm bảo hạ tầng kỹ thuật. Từ đó, tại các khu dân cư như thế này xảy ra tình trạng xây nhà trái phép, tách thửa sai quy định, gây khó khăn cho công tác quản lý Nhà nước về đất đai.
Sở Xây dựng tỉnh Sóc Trăng cũng cho biết hiện nay trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng có 33 dự án nhà đất Sóc Trăng đang triển khai với gần 11.000 căn và nền nhà ở thương mại: 09 dự án nhà ở thương mại, 10 dự án đất nền thương mại, 12 dự án nhà ở và đất nền thương mại và có 02 dự án đang trong giai đoạn lựa chọn nhà đầu tư và làm thủ tục đầu tư. Trong đó đã bán 3.451/10.949 căn và nền theo quy hoạch.
Các dự án nhà đất Sóc Trăng có tổng diện tích đất nền thương mại (chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng) đã được chấp thuận đầu tư là 885.407m² tương đương 7.378 nền; tổng diện tích đất xây dựng nhà ở thương mại (xây dựng nhà ở để bán) đã được chấp thuận đầu tư là 321.355m² tương đương với 3.571 căn.
Cụ thể thể mức giá nhà đất Sóc Trăng ở một số tuyến đường lớn trên địa bàn thành phố như sau: tuyến QL1A giá 300 – 400triệu/m ngang, tuyến QL60 giá 200 – 250triệu/m ngang, đường Hùng Vương giá 1,6-2 tỷ/m ngang, đường Lê Duẩn giá 800 – 1tỷ/m ngang, đường Trần Hưng Đạo 300 – 400triệu/m ngang, đường Phú Lợi 1 – 1,2tỷ/m ngang,…
Trong khi đó, giá nhà đất Sóc Trăng của một số khu dân cư trên địa bàn thành phố như sau: Khu đô thị 5A giá từ 15 – 18triệu/m², khu dân cư Sáng Quang từ 900 – 1,6tỷ/căn, khu dân cư Trần Quang Diệu từ 2,1 – 3tỷ/căn 80m², khu nhà ở Tuấn Lan từ 2,8 – 3,2tỷ/căn, khu dân cư Minh Châu từ 11,5 – 14triệu/m².
Việc có nhiều khu dân cư tự phát trên thị trường, điều này làm cho người dân và nhiều nhà đầu tư hết sức hoang mang khi không biết lựa sản phẩm đầu tư nào có pháp lý an toàn, hạ tầng chuẩn. Hiểu được khó khăn nhà đầu tư và nắm bắt được tiềm năng phát triển về hạ tầng đi cùng khả năng thu hút cư dân, nhiều “ông lớn” địa ốc đã chuyển hướng đầu tư, phát triển các dự án bất động sản nơi đây. Đáng quan tâm nhất là sự trở lại đầy mới mẻ của Khu dân cư Minh Châu (Vạn Phát Avenue) đã trở thành hiện tượng của thị trường khi dự án mang đến nhiều tin tốt cho cư dân khu vực.
Khu dân cư Minh Châu (Vạn Phát Avenue) được Chủ đầu tư Minh Châu cùng đơn vị phát triển dự án công ty CPXDTM Vạn Phát đã đưa dự án lên tầm cao mới, khi hoàn thành toàn bộ pháp lý, xây dựng cơ sở hạ tầng hiện đại đạt chuẩn đô thị. Đặc biệt, tiến hành trao sổ hồng cho khách hàng khi đại dịch covid được kiểm soát. Với một dự án ngay trung tâm thành phố Sóc Trăng, hưởng lợi từ mặt tiền quốc lộ 1A, cơ sở hạ tầng đồng bộ, pháp lý vững vàng cùng dân cư sinh sống đông đúc thì đó là tính hiệu cực kỳ tốt để khách hàng, nhà đầu tư cũng như người dân yên tâm lựa chọn đất nền, nhà phố hay biệt thự làm nơi an cư – đầu tư.
Bài viết Giá nhà đất Sóc Trăng tăng cao trong những năm gần đây đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Lê Khánh Linh - DTD GROUP.
Via Lê Khánh Linh – DTD GROUP https://lekhanhlinh.com
Nhận xét
Đăng nhận xét